Het “departement” Landmeten is het kloppend hart van ons bedrijf. Als Landmeter-Expert zijn wij steeds op zoek naar de logica, zoals bij grenzen, maar evengoed in de steeds veranderende wetgeving op administratief en burgerlijk vlak. Elke uitdaging creëert nieuwe inzichten die we steeds meenemen naar onze volgende opdrachten.
Als we spreken over de klassieke landmeetkunde, spreken we voornamelijk over het opmaken van opmetingsplannen, afbakeningsplannen, opsplitsingsplannen, grensanalyses en afpalingen (zie ook expertise).
De opmetingen en analyses zullen steeds de basis vormen voor eventuele op te maken stedenbouwkundige of omgevingsaanvragen.
Voor onze opmetingen gaan we graag “the extra” mile. We trachten steeds met de beste/ nieuwste technologie aan de slag te gaan. Binnen het “klassieke” opmetingswerk gebruiken wij de gevestigde waarde van onze Leica Total Station en GNSS-toestellen.
Voor ons 3D opmetingswerken, maken wij gebruik van onze nieuwste 3D-scanner, de Leica RTC360. Deze 3D-scanner is compact, snel en nauwkeurig. Dezelfde eigenschappen die ook wij hoog in het vaandel dragen.
Een opmetingsplan, afbakeningsplan of opsplitstingsplan betekenen eigenlijk allemaal hetzelfde.
Het gaat erom dat een terrein of perceel opgemeten wordt, dat het in kaart gebracht wordt en dat het plan aan bepaalde voorwaarden voldoet.
Voor meer informatie klik hier.
3D-metingen, of ook 3D-scanningen genaamd, zijn metingen de gebeuren op basis van de 3D-scanner. Hierbij wordt vanuit elk station op hoge snelheid en nauwkeurigheid een massa aan data verzameld. In de landmeetkunde wordt dit ook “Big Data” genoemd. Deze “Big Data” omvatten miljarden punten in de vorm van een puntenwolk, waarbij elk punt naast X, Y en Z-coördinaten ook fotorealistische kleuren krijgt en nog veel meer.
Wil u meer te weten komen over hoe wij te werken gaan? Waarvoor deze metingen kunnen dienen? En hoe dit nu allemaal verwerkt wordt? Klik dan hier.
3D-metingen
U en uw aanpalende eigenaar kunnen steeds de eigendom tussen beide percelen laten afpalen. Hiervoor verwijzen we naar art. 646 B.W.
Er zijn meerdere mogelijkheden om tot een afpaling te komen.
schatting
Er zijn verschillende soorten schattingen voor onroerende goederen:
Schatting Verkoopwaarde
Hierbij wordt de venale waarde (= marktwaarde) van een onroerend goed geschat. Voor de schatting ten gronde en zo volledig mogelijk te kunnen opstellen is het nodig om de grenzen van de opdracht zo goed mogelijk mee te geven.
Schatting Verhuurwaarde
Wanneer u een pand wenst te verhuren dan kan u een schatting voor de verhuurwaarde laten uitvoeren, op deze wijze krijgt u toch een beeld over de marktwaarde van uw vastgoed. Met deze schatting heeft u als eigenaar onmiddellijk een juiste richtprijs om te onderhandelen.
Successieschatting
In het geval van een overlijden, zullen de erfgenamen de overheid hiervan moeten inlichten door middel van het formulier “Aangifte van nalatenschap”. Hierbij dient een uitgebreide opsomming te worden opgemaakt van wat de overledene nalaat. Op deze nalatenschap dient er immers successierechten betaald te worden of zoals dat vroeger ook de “doodsschuld” genoemd werd.
Wanneer de overledene ook vastgoed nalaat, zijn de erfgenamen vrij om een waarde op het vastgoed te zetten. Echter raden wij toch aan om een professionele schatting te laten opmaken, op deze wijze zorgt u er voor dat de fiscus het geschatte bedrag niet kan betwisten.
Schatting voor Naakte eigendom en Vruchtgebruik
Het komt wel eens voor dat u uw vastgoed wenst te verkopen maar toch graag nog tot aan uw overlijden het genot en de vruchten wenst te behouden. Op dat moment kan u uw volle eigendom opsplitsen in naakte eigendom en vruchtgebruik. Hierbij kan u de naakte eigendom verkopen aan eenieder. De waarde van de naakte eigendom zal dan ook afhangen van de ouderdom van de vruchtgebruiker.
Na het overlijden van de vruchtgebruiker zal de eigenaar van de naakte eigendom volle eigenaar worden van het vastgoed.
Afhankelijk voor wat de de schatting zal gebruikt worden, wordt een van bovenstaande schattingen opgesteld.
plaatsbeschrijving
Er zijn twee grote categorieën plaatsbeschrijvingen, enerzijds plaatsbeschrijvingen omtrent de huur en anderzijds plaatsbeschrijvingen omtrent de bouw.
Plaatsbeschrijvingen Huur
Bij aanvang huur is het bij wet verplicht om een plaatsbeschrijving op te stellen vóór of tijdens de eerste maand van de aanvang van de huurperiode.
In deze plaatsbeschrijving wordt de inboedel en de toestand van het pand opgenomen, met alle gebreken die eventueel kunnen worden veroorzaakt door de huurder.
Dit zorgt ervoor dat wanneer de huurperiode afloopt er een tweede plaatsbeschrijving wordt opgesteld en vergeleken met die van de aanvang.
Zo kan men een eventuele kostenstaat opmaken voor de gebreken door toedoen van de huurder.
Plaatsbeschrijvingen Bouwwerken
Wanneer je als bouwheer wenst te bouwen tegen een wachtgevel of tussen twee wachtgevels, dan raden wij steeds aan om een plaatsbeschrijving aanvang bouwwerken op te stellen.
Dit zorgt ervoor dat zowel bouwheer als aanpalende eigenaar een bewijsdocument in handen hebben in het geval er iets mocht fout lopen tijdens het optrekken van de bouwwerken.
In deze plaatsbeschrijving wordt alle bouwschade opgenomen van de bestaande aanpalende panden. Zo kan men op later tijdstip (bij afronding van de bouwwerken) vergelijken of er verzakking of schade werd aangericht door toedoen van de nieuwbouw.
Ook plaatsbeschrijving van het openbaar domein behoort toe aan de categorie plaatsbeschrijving bouwwerken.
Wanneer er werken gebeuren op een terrein zal er steeds gebruik gemaakt worden van het openbaar domein om het materiaal/materieel van en naar het terrein te brengen. Zo zal het voorvallen dat ook de gemeente waarin de werken zich bevinden een plaatsbeschrijving aanvang bouwwerken opleggen aan de vergunning. Hierbij zal er vóór de start van de werken een opname gebeuren van de bestaande toestand van het openbaar domein zodat er na de werken geanalyseerd kan worden of er schade dient hersteld te worden die uit de werken zijn voortgevloeid.
Afpaling
U en uw aanpalende eigenaar kunnen steeds de eigendom tussen beide percelen laten afpalen. Hiervoor verwijzen we naar art. 646 B.W.
Er zijn meerdere mogelijkheden om tot een afpaling te komen.
Ook hier zijn er enkele mogelijkheden:
Wanneer u uw perceel wenst af te palen zal u steeds beroep doen op een Landmeter-Expert. Deze zal in eerste instantie uw perceel opmeten om vervolgens een grensonderzoek te doen. De bevindingen worden in een opmetingsplan gegoten die de geïnterpreteerde grenzen weergeeft. Indien de grenzen effectief vastgelegd moeten worden conform de afpaling, dan dient uw nabuur met deze interpretatie akkoord te gaan door middel van het plan te handtekenen.
Wanneer uw nabuur niet akkoord gaat met het voorliggende plan, kan hij deze eventueel staven met andere stukken, waardoor het plan enigszins gewijzigd kan/moet worden. Indien uw nabuur niet akkoord gaat met de bevindingen dan staat het hem vrij zelf een Landmeter-Expert aan te stellen die zijn rechten verdedigt in de zaak. Beide Landmeters kunnen de zaak in der minnen proberen te beslechten zodoende verdere stappen onnodig zijn. Indien dit niet het geval is of uw nabuur wil niemand aanstellen, dan zal u de zaak aanhangig moeten maken bij het Vredegerecht.
U en uw nabuur hebben besproken om de grens af te palen. Echter geen van beiden weet exact waar de grens ligt en u wil deze toch laten uitmeten. Jullie samen kunnen één landmeter aanstellen die de opmeting doet, het grensonderzoek uitvoert en hiervoor een plan opmaakt waarop de grens wordt vastgelegd. Beiden gaan bij de aanstelling van de landmeter akkoord met de bevindingen die de Landmeter zal doen. en zullen elk voor de helft de kosten dragen.
U en uw nabuur komen er niet uit, maar u wenst uw erf af te sluiten en besprekingen met uw buur leiden tot niets. Dan zal u het initiatief moeten nemen om dit aanhangig te maken bij het Vredegerecht. De rechter zal uw nabuur in de zaak oproepen en zal tevens een expert aanstellen die een grensonderzoek zal voeren.
U kan zicht het best laten bijstaan door een advocaat én technisch raadsman (Landmeter) om op een correcte manier te argumenteren.
Op het einde van de gerechtelijke afpaling zal de Vrederechter een uitspraak doen over de grens en zal deze vastleggen in een vonnis.